房屋漏水

不仅让自己糟心

还让邻居遭罪

容易引发邻里之间的矛盾

楼上装修楼下漏水，损失怎么赔？

楼上业主装修施工，因长时间未去装修房屋进行查看，导致水龙头破裂未能及时发现，让漏水后形成的积水下渗，造成楼下业主房屋受损。近日，繁昌区法院审结一起财产损害赔偿纠纷案，认定楼上业主吴某在房屋装修过程中未尽到注意义务，依法判决因其房屋漏水给楼下业主徐某造成的各项经济损失合计9438元，垫付的鉴定费3000元由吴某负担。

【基本案情】

徐某与吴某系楼上楼下邻居。2023年9月，吴某与某物业公司签订装修协议后，就开始对房屋进行装修。同年10月10日，楼下业主徐某发现自家住宅客厅顶部大面积渗水，与楼上业主联系无果后，又联系物业公司，吴某一家人也赶到房屋。经过查看，发现系因水龙头破裂一直在漏水，吴某在国庆假期期间没有定期去房屋检查查看，最终导致其全屋地面已积水严重，并下渗至楼下。事发几天后，楼下业主徐某发现自家屋顶因大面积被浸湿，开始出现鼓胀、脱落现象，遂与吴某协商赔偿事宜，然几次沟通下吴某都置之不理。气愤和无奈之下，徐某将吴某诉至区法院，要求吴某承担赔偿责任。

2024年1月，区法院根据徐某申请，委托第三方鉴定评估公司对徐某房屋财产损失进行了鉴定，鉴定结论为徐某房屋的各项损失合计为9438元，徐某支出鉴定费3000元。

区法院经审理认为，根据《民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。该案中，吴某作为业主对自己的房屋进行装修，应当对房屋进行定期检查，其没有尽到注意义务，在家中水龙头破裂后不能及时发现、及时处理，致使地面积水下渗，最终造成徐某房屋受损，吴某行为存在过错，与徐某损害后果之间存在因果关系。综上，故作出前述判决。

该案判决后，双方当事人均服判息诉，案件已生效。

【法官说法】

房屋所有权人在使用、改造自己的房子时，对相邻不动产有不得损害的注意义务。如果因使用、改造不当等造成相邻不动产所有权人财产损失的，应当赔偿。类似本案中楼上装修改造导致楼下漏水受损的情形比较常见，若因此造成邻里纠纷未能妥善解决，容易造成邻里之间矛盾，团结和谐的社区氛围也将受到影响。因此，提醒正在装修的广大业主，装修期间应当“常回家看看”，防止出现案件类似情况，让新房装修“开心事”变成“糟心事”。同时，当居民朋友遭遇因邻居装修等行为致使房屋受损时，应及时向邻居、物业公司等相关方反馈并保留证据，积极行使权利，避免损失进一步扩大。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》

第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

文稿： 徐世宏